מדריך מחזור משכנתא

תוכן העניינים

היי אחי כבר מחזרת משכנתא?

יש לך נזילה בצינור הראשי של הבית, הצינור מטפטף עצמו לדעת דקה דקה יום יום ובסוף החודש
כלל הטפטופים שהפכו זה מכבר לשלולית גדולה מתורגמים להוצאה כספית ניכרת שתשלם לספק
המים שלך, לא תתקן את הנזילה?

עשית משכנתא לפני 7 שנים ולא מחזרת אותה? חשבון הבנק שלך מדמם מזומנים, הרבה מזומנים
מידי חודש היישר לאוצר הבנק, לא חבל?

עד היום שמעתם מחברים בחצי אוזן על 'מחזור משכנתא' או שקראתם במדורי הכלכלה על המונח
הזה , פיהקתם קלות ודפדפתם הלאה , הפיהוק הזה עלה לכם הרבה כסף! בואו תהיו איתי מספר
דקות נבין ביחד מה זה 'מחזור משכנתא' מתי שווה לעשות את זה, ואיך מבצעים את זה , תאמינו לי
שתופתעו לגלות כמה זה קל ופשוט ובעיקר חוסך כסף, הרבה כסף, אז קדימה התחלנו.

מחזור משכנתא, פירוש .

'מחזור משכנתא' בשורה התחתונה ובשפה עממית מופשטת זה לשלם פחות ריביות על המשכנתא
שלכם.
הסיבה שבגינה זה מתאפשר.
לפני שנה שנתיים ויותר, עת חתמתם על חוזה המשכנתא שלכם מול הבנק, הרי שהרבית על
המשכנתא שלכם היה באחוז גבוה משמעותית מאשר היום, כל מי שעוקב קצת יודע שבשנים
האחרונות ובחודשים האחרונים הריביות על המשכנתאות במדינת ישראל ירדו במידה ניכרת.

אז איך זה עובד?

בכדי שנוכל להנות ממשכנתא עם ריביות מוזלות ומעודכנות לתקופה זו, עלינו להמיר את המשכנתא
שלנו לתוכנית מעודכנת, ישנם 2 אפשריות,

  • להחליף את התוכנית הקיימת בתוכנית אחרת.
  •  להשאיר את התוכנית הקיימת ולהאריך או לקצר את תקופת ההחזרים.

בעצם כך ששינינו או הימרנו את תוכנית המשכנתא שלנו הרווחנו את תנאי שוק הריבית וההצמדות
ה מעודכנות של התקופה הנוכחית.
קיימת אפשרות להישאר בבנק בו יש לנו את התוכנית הנוכחית ופשוט לחדש את התוכנית, לזה
קוראים מחזור פנימי,
קיימת גם אפשרות לעבור לבנק אחר ולפתוח שם תיק משכנתא חדש ולזה קוראים מחזור חיצוני.
כמובן שבכל מקרה בנפרד יש לבחון היטב איזה מהאפשרויות שפורטו לעיל עדיף לנו.

 

אז מתי ואיך נדע למחזר את המשכנתא שלנו?

שוק הריביות בישראל הוא דינמי מאוד, התנודות בו הם מהירות להפליא ומשמעותיות מאוד,
ולשמחתנו התנודות בשנים האחרונות נוטים כלפי מטה,ולכן מה שהיה נכון לפני שבועות מספר
כאשר חתמתם על חוזה המשכנתא שלכם, יתכן שזה כבר לא מעודכן, ואם תבדקו תגלו שאתם
יכולים לשלם הרבה פחות כסף על הריביות.
באופן כללי מומלץ מאוד לבדוק את כדאיות עניין המחזור אחד לתקופה, וכל המרבה ומקפיד לבחון
באופן תדיר הרי זה משובח, וזה יעזור לנו לחסוך ולשמור ולפקח על ההוצאות שלנו בצורה המיטבית,
את זה אני אומר כטיפ אישי מומלץ וחשוב,
אבל המקרים בהם אנחנו נדרשים לבדוק ביתר דחיפות הם כדלהלן:

  • כשאתם נתקלים בידיעה, שמועה, כתבה או כותרת שמדברת על ירידת ריביות בשוק, רוצו
    לבצע בדיקת כדאיות למחזור המשכנתא שלכם, בן אד ם שלא מבצע בדיקת כדאיות שכזו
    מידי תקופה דומה לאותו איש שמתעקש לרכוש בתקופת השפע שלנו, דווקא במכולת
    שמוכרת במחירי תקופת הצנע.
  •  במידה ובעת החתימה התחייבתם לסכום החזר חודשי של 000,5 שקל לדוגמא, ונכון להיום
    קשה לכם לעמוד בהתחייבות זו מכיוון שההוצאות גדלו ו המינוס בחשבון מעמיק, ואתם רוצים
    לבצע שינויים בחוזה המשכנתא ולהוריד את סכום ההחזר החודשי לסכום סביר יותר
    שתצליחו לעמוד בתשלומים שלהם,
    או במקרה הפוך בעת חתימת החוזה התחייבתם על סכום נמוך יחסית, וברוך ה' האפשרויות
    הכלכליות שלך כהיום מאפשרות לך להגדיל את סכום ההחזרים החודשיים , הרי שזהו
    הזדמנות מצוינת לבצע מחזור משכנתא על הדרך, יצוין שעצם הגבהת הסכום או הקטנתו
    אינו נחשב למחזור משכנתא, כדי למחזר צריך לבצע פעולה נוספת לצד השינוי בהחזרים
    החודשיים.
    עכשיו נניח שזכיתם במפעל הפיס, או שעשיתם חיל בעסקים שלכם, או שפשוט צברתם
    פרוטה לפרוטה עד שהגעתם לסכם נאה ,שאת סכום זה אתם רוצים להכניס לבנק כדי
    לצמצם ולקצר את משך מספר השנים בהם תשלמו את המשכנתא, או כדי להוריד את גובה
    סכום ההחזר החודשי, אז גם במקרה זה כדאי לכם לבדוק רגע לפני שאתם מפקידים את
    הסכום לבנק אם שווה לכם לשלב בתהליך הסליקה את תהליך מחזור המשכנתא.

סיכומו של עניין.

אז למדנו היום שבפעולה פשוטה למדי אנחנו יכולים לחסוך לעצמנו הוצאות מיותרות , כל כך הרבה
כסף מועברים מידי חודש לבנק סתם, לחינם! זהו מתנת יד שאנחנו בוחרים מידי חודש וחודש להעניק
לבנק, בכך שאנחנו נמנעים מלבצע תהליך פשוט מאוד יחסית, בלווי נכון של איש מקצוע נבון ואמין זה
בכלל הופך לפעולה קלה כל כך שזה פשוט "פשע" ורשלנות כלכלית לשמה לא לעשות זאת.

כל מי שיש לו מכשיר סלולרי יודע שכשעושים תוכנית לדקות שיחה, החברות מציעות תוכניות
אטרקטיביות, רק שהתוכניות האלה הם לזמן מוגדר, נניח לצורך העניין שמדובר בשנתיים בהם
התוכנית תקפה, בחלוף שנתיים אלה התוכנית המקורית פוקעת והמחירים קופצים משמעותית, אז בן
אדם אחראי וחכם עוקב אחרי התוכנית ובהסתיים השנתיים הוא מחליף לתוכנית מעודכנת, ובכך הוא
חוסך לעצמו הוצאה מיותרת כל כך, אותו דבר בדיוק במזור משכנתא הריביות משתנות כל הזמן, בן
אדם שראשו על כתפיו עושה לעצמו טובה עוקב אחרי ההתפתחויות מעדכן מסלולים לפי הצורך
וחסוך לעצמו ים של כסף,
חבר יקר הבנקים אינם זקוקים לתרומתך, הם יודעים להתקיים כלכלית מצוין גם בלעדי תרומתך
החודשית האדיבה, קח יוזמה ,גש לאיש מקצוע ותבדוק אם שווה לך לעשות מחזור משכנתא, ככל
שתפעל מהר יותר כך תחסוך יותר, קדימה למחזורית.

גיא וניסים

 B.M.F. פורטל המשכנתאות היעיל ביותר בארץ כדי שתדעו מה לעשות או לא לעשות כשלוקחים משכנתא 

לקבלת יעוץ חינם מיעוץ משכנתא שאנו ממליצים עליו השאירו פרטים ופרטו את סוג השירות המבוקש
מדריך מחזור משכנתא

היי אחי כבר מחזרת משכנתא? יש לך נזילה בצינור הראשי של הבית, הצינור מטפטף עצמו לדעת דקה דקה יום יום ובסוף החודש כלל הטפטופים שהפכו

קרא עוד »